Si vous vous intéressez aux énergies renouvelables et plus particulièrement à l’installation d’une éolienne, vous vous demandez certainement que rapporte une éolienne terrestre au propriétaire du terrain ?
Il faut ici distinguer deux types d’installations éoliennes : les éoliennes domestiques et les éoliennes “industrielles”. Les éoliennes domestiques sont des éoliennes de petite taille, financées et installées par des particuliers ou des industriels sur leur propre terrain. Ils se rémunèrent ainsi par l’autoconsommation de l’électricité produite ou par sa revente. Nous traiterons dans cet article des éoliennes dites “industrielles”. Celles-ci, de plus grande taille, sont celles que l’on aperçoit souvent sur les bords de nos routes. Leur installation est généralement proposée clé en main par les énergéticiens. Ils prennent alors en charge le financement du projet et se rémunèrent grâce à la vente de l’électricité sur le réseau. Le propriétaire du terrain, lui, reçoit un loyer sur toute la durée d’exploitation de l’éolienne.
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En bref : combien rapporte une éolienne ?
L’installation d’une éolienne rapporte un loyer annuel au propriétaire du terrain. Selon les caractéristiques du terrain, son emplacement, etc. Le loyer peut aller de 1 000 € par MW et par an, jusqu’à 5 000 € par MW et par an environ. Une éolienne a habituellement, en France, une puissance de 2 à 5 MW. Soit un loyer annuel compris entre 2 000 et 25 000€ à répartir entre propriétaire et exploitant agricole s’il y a lieu. L’investisseur, lui, se rémunère grâce à la vente de l’électricité. L’investissement peut aussi être ouvert aux particuliers et aux collectivités territoriales grâce au financement participatif et à la gouvernance partagée. Enfin, les collectivités territoriales (Mairie, département…) perçoivent plus de 8 000 € par MW et par an de taxes locales.
Que rapporte une éolienne au propriétaire du terrain ?
Pour l’installation d’une éolienne, le propriétaire met à disposition son terrain à un énergéticien. L’énergéticien, quant à lui, prend en charge tous les aspects du projet : études techniques, étude d’impact, demandes d’autorisation, financement, construction puis exploitation et démantèlement.
En contrepartie de la mise à disposition de son terrain, le propriétaire perçoit un loyer. Le loyer est négocié entre les parties dès l’initiation du projet, c’est-à-dire au début des études techniques. Il s’agit généralement d’un loyer annuel qui est exprimé soit en euros par mégawatt (MW) ou en euros par éolienne installée.
Ces loyers varient beaucoup en fonction du type de terrain et de la rentabilité attendue du terrain. Ils peuvent aller de 1 000 € par mégawatt (MW) jusqu’à environ 5 000 € par MW pour les projets les plus attractifs.
La puissance de l’éolienne varie également selon les projets. Les éoliennes installées aujourd’hui en France ont généralement une puissance de 2 à 5 MW. Plus la technologie évolue, plus cette puissance unitaire tend à augmenter. Cependant, une éolienne plus puissante à des pales plus grande et un mat plus haut. Les éoliennes les plus puissantes, et donc les plus imposantes, ne sont, de ce fait, pas très développées en France en raison des nombreuses restrictions aériennes (aviation et armée) et de l’impact réel ou supposé sur le paysage.
En moyenne, on peut considérer qu’un loyer de 10 000 € par an par éolienne est une attente raisonnable. Ces loyers sont habituellement proposés pour une durée de 25 à 30 ans renouvelables. Ce qui représente une somme totale de 250 000 € à 300 000 €. En cas de terre agricole dont l’exploitant n’est pas le propriétaire, la somme sera à partager entre le propriétaire et l’exploitant.
Quelle est la rentabilité d’un parc éolien pour les investisseurs ?
Les éoliennes nécessitent des investissements conséquents, c’est pourquoi ils doivent être financés par des investisseurs, généralement l’énergéticien ou ses partenaires financiers. Ils se rémunèrent ensuite grâce à la revente de l’électricité.
L’investissement dans des parcs éoliens peut également être ouvert à d’autres acteurs. Un mode de financement de plus en plus répandu est le financement participatif. Il permet aux habitants du territoire où est implanté le parc éolien, d’investir une petite somme pour pouvoir profiter des gains économiques du projet.
Enfin, les collectivités territoriales peuvent aussi participer au financement du projet par le biais de la gouvernance partagée. Les collectivités sont alors actionnaires de la société de projet et en tire les mêmes avantages financiers que l’investisseur.
Et pour le territoire, quelles sont les retombées économiques d’un parc éolien ?
En plus des retombées économiques citées plus haut, les éoliennes amènent des retombées fiscales au territoire.
Principalement, l’imposition forfaitaire des entreprises de réseaux (IFER) qui s’élève, au 1ᵉʳ janvier 2024, à 8 360 € par mégawatt installé. Ce montant se répartit entre la commune, l’EPCI (communauté de communes, métropole, etc.) et le département.
La répartition de l’IFER éolien est la suivante :
| Part de l’IFER | Montant annuel pour 1 MW | |
| EPCI | 50% | 4 180 € |
| Commune | 20% | 1672 € |
| Département | 30% | 2 508 € |
À l’IFER s’ajoutent les différentes taxes locales telles que la taxe foncière, la Cotisation Foncière des Entreprises (CFE), la cotisation sur la valeur ajoutée (CVAE)…
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