Installer une centrale solaire représente un investissement important, surtout pour des projets de grande taille. Heureusement, vous pouvez bénéficier d’installations photovoltaïques sans avoir besoin d’investir vous-même !
Le modèle du tiers investissement photovoltaïque vous permet d’équiper vos surfaces de panneaux solaires sans avoir à financer vous-mêmes le projet.
Avec cette solution, un investisseur extérieur prend en charge l’ensemble des coûts de l’installation (études préalables, construction, maintenance et démantèlement) en échange de la mise à disposition d’une partie de votre propriété (terrain, grande toiture, grand parking…). Vous pouvez alors bénéficier d’un revenu complémentaire ou d’une électricité verte à bon prix sans investissement.
Le tiers-investissement est idéal pour les entreprises, les particuliers, les agriculteurs ou les collectivités qui souhaitent bénéficier d’électricité photovoltaïque ou d’un revenu supplémentaire sans avoir à investir un euro. Dans cet article, découvrez le fonctionnement du tiers-investissement, ses avantages, les types de contrats possibles, et les questions importantes à se poser avant de se lancer.
Comprendre le tiers-investissement photovoltaïque
Avec le tiers-investissement, vous déléguez à une entreprise l’intégralité de la mise en place de votre projet solaire. Elle s’occupe alors de toutes les démarches : études, autorisation, financement, construction, raccordement, exploitation et entretien de la centrale photovoltaïque… En retour, vous mettez à disposition votre terrain, votre parking ou votre toiture pour une durée déterminée. L’investisseur est propriétaire de l’installation photovoltaïque et de l’électricité qu’elle produit et vous rétribue de la manière que vous aurez choisie en amont.
Les principaux modèle de rémunération du propriétaire dans un projet avec un tiers investisseur photovoltaïque sont :
- Le versement d’un loyer annuel
- Le versement d’une soulte (un paiement en une fois au début du projet)
- La revente de l’électricité à bon prix pour de l’autoconsommation ou de l’autoconsommation collective
- La mise à disposition gratuite d’un équipement utile (comme un hangar agricole ou une ombrière)
Comment fonctionne le Tiers Investissement photovoltaïque ?
Voici les étapes que vous suivrez pour concrétiser votre projet avec un tiers investisseur :
- Évaluez la faisabilité de votre projet : l’investisseur analysera votre projet pour déterminer si l’installation est viable. Il vérifiera des critères comme l’ensoleillement, la surface disponible, l’environnement et la proximité du réseau électrique.
- Choisissez le contrat qui vous correspond : vous définirez ensemble les modalités de votre partenariat, comme le type de contrat et la durée d’engagement.
- Lancez l’installation : une fois l’accord signé, l’investisseur financera et supervisera les études, les demandes d’autorisation et l’installation des panneaux solaires. Vous n’aurez rien à gérer vous-même, ni rien à payer.
- Profitez de l’énergie produite : pendant toute la durée du contrat, vous bénéficierez de l’électricité à moindre coût et/ou d’un revenu supplémentaire.
- Récupérez votre terrain intact : à la fin de l’exploitation, le tiers-investisseur démantèle l’installation et remet votre terrain en état. Vous pouvez également choisir de conserver l’installation à la fin (notamment dans le cas des hangars agricoles ou des ombrières)
Les types de contrats en tiers-investissement photovoltaïque
Si vous souhaitez faire appel à un tiers investisseur pour votre projet photovoltaïque, il existe deux principaux types de contrats : le contrat de prestation énergétique et le bail emphytéotique.
Contrat de prestation énergétique
Avec ce contrat, l’investisseur installe et exploite la centrale, et vous achetez l’électricité produite à un tarif préférentiel. C’est une solution idéale si vous consommez directement l’énergie sur place.
Les avantages pour vous :
- Vous réduisez vos factures d’électricité.
- Vous n’investissez pas dans l’installation.
- Vous laissez la gestion technique à l’investisseur.
Bail emphytéotique
Dans ce cas, vous louez votre toiture ou votre terrain à l’investisseur sur une longue durée (généralement 25-30 ans). En échange, vous recevez une compensation finacière ou materielle.
Ce que vous y gagnez :
- Des revenus supplémentaires grâce au loyer.
- Vous n’investissez pas dans l’installation.
- Vous laissez la gestion technique à l’investisseur.
Vous pouvez discuter avec l’investisseur pour adapter le contrat à vos besoins et tirer le meilleur parti de votre installation. Solalio peut vous accompagner dans cette démarche.
Pourquoi recourir à un tiers-investisseur photovoltaïque ?
En choisissant le tiers-investissement, vous accédez à plusieurs bénéfices majeurs :
Aucune dépense initiale
L’investisseur prend en charge tous les coûts liés à l’achat et à l’installation des panneaux photovoltaïques. Vous pouvez ainsi vous concentrer sur d’autres priorités sans mobiliser vos capitaux.
Une gestion sans souci
L’investisseur s’occupe de tout : maintenance, réparations et optimisation de la production. Vous n’avez pas besoin d’expertise technique pour garantir la performance de l’installation.
Des économies d’énergie immédiates
Avec un contrat de prestation énergétique, vous bénéficiez d’une électricité à prix réduit, ce qui allège directement vos charges.
Une valorisation de votre patrimoine
Votre terrain ou votre bâtiment gagne en valeur grâce à l’ajout de panneaux solaires, un atout si vous envisagez une revente ou une location future.
Un geste pour l’environnement
En optant pour le solaire, vous contribuez à réduire les émissions de CO₂ et participez activement à la transition énergétique. C’est aussi un excellent moyen d’améliorer votre image de marque.
Les questions essentielles à vous poser
Avant de signer un contrat avec un tiers investisseur, prenez le temps de clarifier certains points importants :
- Quels seront vos revenus ou vos économies ?
Demandez une simulation précise de vos gains, qu’il s’agisse d’un loyer, de redevances ou d’économies sur vos factures d’électricité.
- Quel type de contrat correspond à vos besoins ?
Le bail emphytéotique est idéal si vous souhaitez générer un revenu passif, tandis que la prestation énergétique est plus adaptée à l’autoconsommation.
- Quels sont les délais avant la construction et quelle est la durée de l’engagement ?
Le développement et les demandes d’autorisation pour ces projets peuvent prendre beaucoup de temps. Assurez-vous que votre partenaire sera en mesure de réussir ces démarches dans les meilleurs délais. Vérifiez également la durée de votre contrat et les impacts sur vos usages.
- Quels sont les critères techniques de votre site ?
Votre terrain ou votre toiture doit répondre à certains critères : surface suffisante, orientation optimale, proximité d’un poste électrique. L’analyse gratuite de Solalio vous permettra de maitriser cet aspect.
- Quelle est la réputation de l’investisseur ?
Renseignez-vous sur ses références, ses projets passés et sa solidité financière pour garantir une collaboration sans mauvaise surprise.
Comment bien choisir votre tiers investisseur ?
Pour assurer la réussite de votre projet, nouez une relation de confiance avec votre partenaire et tiers-investisseur. Choisissez un investisseur en qui vous pouvez avoir confiance. Voici quelques points qui peuvent vous aider à faire votre sélection.
- Une expérience reconnue : privilégiez un partenaire ayant réalisé plusieurs projets similaires.
- Une offre claire et transparente : les termes financiers et techniques doivent être bien définis dès le départ.
- Un service complet : assurez-vous que l’investisseur prend en charge la maintenance, le suivi de la production, toutes les démarches administratives et le démantèlement de l’installation ou qu’elle vous cède l’installation lorsque c’est pertinent.
- Un interlocuteur dédié : pour pouvoir suivre l’évolution du projet et répondre à vos éventuelles questions, assurez-vous de savoir qui sera votre interlocuteur pour le reste du projet.
Trouvez le tiers investisseur photovoltaïque idéal grâce à Solalio
Grâce au tiers investissement photovoltaïque, vous pouvez transformer votre toiture ou votre terrain en une source d’énergie renouvelable, sans effort financier. Que vous cherchiez à réduire vos factures, à valoriser votre patrimoine ou à adopter une démarche écologique, ce modèle s’adapte à vos besoins.
Solalio vous met en relation avec les tiers investisseurs correspondant le mieux à votre projet. Puis nous vous assistons dans la définition de vos besoins et la négociation des termes de l’accord contractuel.