Si vous vous intéressez aux énergies renouvelables et plus particulièrement à l’installation d’une centrale photovoltaïque, vous vous demandez certainement : combien rapporte une ferme solaire ?
Une ferme solaire désigne une installation de panneaux solaires photovoltaïques au sol sur un terrain d’assez grande dimension. Cette installation est généralement proposée clé en main par les développeurs de projets. Il prend alors en charge le financement du projet et se rémunère grâce à la vente de l’électricité sur le réseau. Le propriétaire du terrain, lui, reçoit un loyer sur toute la durée d’exploitation de la ferme solaire.
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En bref : combien rapporte une ferme solaire ?
Une centrale solaire clé en main rapporte un loyer annuel au propriétaire du terrain. Selon les caractéristiques du terrain, son emplacement etc. Le loyer annuel versé au propriétaire peut aller de 1 000 € par hectare et par an, jusqu’à 10 000 € par hectare et par an environ.
L’investisseur, lui, perçoit un retour sur investissement tout au long du projet. Le retour sur investissement attendu varie en fonction du projet et de l’investisseur. L’investissement peut aussi être ouvert aux particuliers et aux collectivités territoriales grâce au financement participatif et à la gouvernance partagée.
Enfin les collectivités territoriales (Mairie, département…) perçoivent des taxes de l’ordre de plus de 3 000 € par MW et par an.
Combien rapporte une ferme solaire au propriétaire du terrain?
Pour le développement d’une grande ferme solaire, le propriétaire met à disposition son terrain à un énergéticien. L’énergéticien, quant à lui, prend en charge tous les aspects du projet : études techniques, étude d’impact, demandes d’autorisation, financement, construction puis exploitation.
En contrepartie de la mise à disposition de son terrain, le propriétaire perçoit un loyer. Le loyer est négocié entre les parties dès l’initiation du projet, c’est-à-dire au début des études techniques. Il s’agit généralement d’un loyer annuel qui est exprimé soit en euros par hectare soit en euros par mégawatt crête (MWc) installé. Ces loyers varient beaucoup en fonction du type de terrain et de son emplacement et peuvent aller de 1 000€ par hectare jusqu’à environ 10 000€ par hectare pour les terrains les plus attractifs.
La fourchette est large n’est-ce pas ? Ces écarts s’expliquent par la grande variété de tailles et de caractéristiques techniques des projets photovoltaïques. Pour la resserrer un petit peu, on peut considérer qu’une majorité de fermes solaires se situe à un loyer compris entre 2 000 € et 4 000 € par hectare.
Ces loyers sont généralement proposés pour une durée de 25 à 30 ans renouvelables. Sur la durée totale du projet pour un projet de 10 hectares on peut par exemple espérer un gain total de 900 000 € grâce à l’installation de panneaux solaires.
Lorsqu’il s’agit d’un terrain agricole exploité, donc d’un projet agrivoltaïque, et que l’exploitant n’est pas le propriétaire, le loyer sera partagé entre le propriétaire et l’exploitant agricole.
Si vous envisagez de louer votre terrain pour y faire installer une ferme solaire, vous vous demandez sûrement comment faire pour en obtenir le meilleur loyer possible ? Le loyer sera en grande partie déterminé par les caractéristiques de votre terrain mais il peut également être négocié. Pour une négociation réussie, prenez connaissance des différents éléments importants grâce au site différentes informations partagées par Solalio ou bien contactez-nous pour que nous vous accompagnions.
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Quelle est la rentabilité d’une ferme solaire pour les investisseurs ?
Les fermes solaires nécessitent des investissements conséquents c’est pourquoi ils doivent être financés par des investisseurs.
L’investissement peut également être ouvert aux habitants du territoire et aux collectivités.
Rentabilité pour l’investisseur principal
L’investisseur est généralement l’énergéticien qui a développé le projet et/ou ses partenaires financiers. Ils vont financer le projet et s’assurer une rentabilité relativement stable et prévisible pendant environ 30 ans, souvent plus. Les taux de rentabilité des fermes solaires varient également selon les caractéristiques du projet et les coûts associés. Les taux de rentabilité généralement visés sont situés entre 2% et 8%. Pour les projets répondant aux appels d’offre de la Commission de Régulation de l’Énergie (CRE), le rapport Coûts et rentabilités du grand photovoltaïque en métropole continentale publié par la CRE en février 2019 indiquait une rentabilité visée en moyenne entre 3% et 4%.
L’investissement peut également être ouvert aux acteurs locaux : le financement participatif et la gouvernance partagée
L’investissement dans un projet photovoltaïque peut également être ouvert à d’autres acteurs. Un mode de financement de plus en plus répandu est le financement participatif. Il permet aux habitants du territoire où est implantée la ferme solaire, d’investir une petite somme d’argent pour pouvoir profiter des gains économiques du projet. Les modalités du financement participatif varient selon les plateformes qui le proposent. Le taux de rentabilité est généralement de 7 à 10% par an sur une durée de 2 à 5 ans.
Enfin les collectivités territoriales peuvent également participer au financement du projet par le biais de la gouvernance partagée. Les collectivités sont alors actionnaires de la société de projet et en tire les mêmes avantages financiers que l’investisseur.
Et pour le territoire, quelles sont les retombées économiques d’un parc solaire ?
Ainsi une ferme solaire rapporte de l’argent au(x) propriétaire(s) sous la forme de loyer et aux investisseurs grâce à la vente de l’électricité produite. Mais il existe une troisième catégorie de revenus générés par l’exploitation d’une ferme solaire. Ce sont les taxes locales.
La taxe la plus importante concernant les fermes solaires est l’imposition forfaitaire des entreprises de réseaux (IFER) qui s’élève à 3 394 € par mégawatt installé. Ce montant se répartit entre la commune, l’EPCI (communauté de communes, métropole, etc.) et le département.
Pour les fermes solaires mises en services après le 1er janvier 2023, la répartition s’effectue comme suit :
| Part de l’IFER | Montant annuel pour 1 MW | |
| EPCI | 50% | 1 697 € |
| Commune | 20% | 678,8 € |
| Département | 30% | 1 018,2 € |
En plus de l’IFER, les fermes solaires sont soumises aux différentes taxes locales telles que la taxe foncière, la Cotisation Foncière des Entreprises (CFE), la cotisation sur la valeur ajoutée (CVAE)…
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